De Broeckgouw in Volendam

De gemeente Edam-Volendam is de laatste maanden vaak op een positieve manier in het nieuws geweest. Edam-Volendam ontwikkelt en bouwt in het gebied De Broeckgouw namelijk zelf haar woningen, om de woningen zo goedkoop mogelijk te kunnen verkopen aan haar inwoners. Bovendien biedt de gemeente lokale en regionale bouwbedrijven de kans om mee te doen aan de Europese aanbestedingen.

Met woonwensenenquêtes, die regelmatig worden gehouden, inventariseert de gemeente welke woonproducten geliefd zijn. De te ontwikkelen woonproducten worden per fase afgestemd met de lokale makelaars. De inkoopvoordelen op de bouw- en bijkomende kosten van de opstalexploitatie in de huidige markt zijn dusdanig dat kwalitatief hoogwaardige woningen tegen een zeer aantrekkelijke prijs kunnen worden gerealiseerd (zie ook hier en hier). Toch gaat dit niet ten koste van de inrichting van het gebied. Met de aanleg van een natuurpark, het realiseren van minstens 2 parkeerplaatsen per woning en veel water en groen in de wijk, ontstaat een prettig woon- en leefklimaat.

Dat zelfontwikkeling in de huidige markt echt wérkt valt op! In een artikel in VNG-magazine kunt u hierover meer lezen: http://www.vngmagazine.nl/archief/4379/edam-volendam-bouwt-zelf-starterswijk

Buro Beeld verzorgt de coördinatie van de grond- en opstalproductie en het procesmanagement en de planeconomie voor de grondproductie. Een projectbureau waar externen intensief samenwerken met de gemeentelijke vakspecialisten leidt tot een effectieve en efficiënte projectorganisatie tegen een aantrekkelijk gemiddeld tarief. Wilt u ook weten of en hoe deze methode ervoor kan zorgen dat uw gemeente alsnog woningen kan bouwen (bijvoorbeeld door herprogrammering), dan kunt u contact opnemen met de heer Kees van Wieringen tel: +31613089863, e-mail: k.vanwieringen@beeld.nl.

Naast herprogrammering van lopende projecten, zijn veel gemeenten momenteel bezig om hun op te starten projecten te (her)prioriteren. De bezuinigingsdruk in combinatie met marktomstandigheden kan en mag er niet toe leiden dat lopende grondexploitaties ten onder gaan aan risico’s omdat kansen niet worden benut en kansrijke nog op te starten projecten voorlopig in de ijskast belanden.

Welke projecten kunnen worden opgestart en welke lopende projecten kunnen worden getemporiseerd? Beeld heeft een ruime ervaring om deze vraag procesmatig-, programmatisch-, juridisch- en financieel inclusief de kansen en risico’s voor u inzichtelijk te maken.

Uw grondexploitaties kunnen in een Meerjaren Programma Grondexploitaties (MPG) worden verwerkt waardoor het lange termijnperspectief inzichtelijk blijft. Daarnaast kan Beeld ook adviseren over een effectieve en efficiëntere projectorganisatie. Een zelfsturende organisatie betekent aanzienlijk minder overheadkosten voor uw projecten. Wij hebben ruime ervaring met het opzetten en inrichten van projectbureaus waar externen en vakspecialisten en bestuurders van de gemeente intensief samenwerken, tegen een laag gemiddeld tarief.

Als u wilt weten vanuit welke visie op gebiedsontwikkeling wij werken en hoe wij te werk gaan, kunt u gerust contact opnemen met onze contactpersoon Hans Vastenhout, tel. +31613089984 of h.vastenhout@beeld.nl

In deze tijden van economische crisis zijn veel gemeenten en ontwikkelaars (veelal te vrijblijvend) bezig met deze vragen. De ontwikkelaar en indirect de gemeente blijven dan met de kosten zitten. Het proces van herontwikkeling zou wellicht veel minder vrijblijvend moeten zijn dan partijen denken.
Om de rentekosten van verworven gronden en gemaakte plankosten niet te hoog te laten oplopen zijn creatieve oplossingen nodig om de gebiedsontwikkeling alsnog naar tevredenheid van beide partijen te kunnen ontwikkelen.

Beeld is inmiddels een ervaren partner om vrijblijvend en snel te adviseren over de mogelijkheden van herprogrammering met daarbij behorende kansen en risico’s. Impasses zijn er immers om doorbroken te worden. Met ons rekenmodel Bee-Fris © zijn snel nieuwe scenario’s doorgerekend voor grondexploitaties, waarbij wij ook kritisch kijken naar de stedenbouwkundige plannen en opstalexploitaties. Onze recente ervaringen met opstalexploitaties in de huidige markt, met de daarbij behorende inkoopvoordelen (zie ook Edam-Volendam), stellen ons in staat om scherpe residuele grondwaardes uit te onderhandelen. Daarnaast kunnen onze planners, juristen, planologen en geo- informatici scenario’s schetsen voor een alternatievenafweging in tijd en ruimte. Op deze wijze kunnen nieuwe kansen worden benut om tekorten in grondexploitaties niet te hoog te laten oplopen en eventuele gaten in de markt op te vullen c.q. risico’s te dempen of vermijden.

Wilt u weten of herprogrammering voor uw gebiedsontwikkelingen loont, neem gerust contact op met onze contactpersoon Hans Vastenhout, tel. +31613089984 of e-mail: h.vastenhout@beeld.nl.

Buro Beeld heeft al haar kennis, kunde en ervaring vertaald in een algemeen en overkoepelend protocol Regie Ruimtelijke Planvorming© en een drietal functiespecifieke protocollen (planeconomie, planning en projectdossier).  Deze set van spelregels is vervolgens uitgewerkt in een tweetal hoofdproducten: Productenboek Ruimtelijke Ontwikkelingsprojecten (PRO©) en het Financieel Ruimtelijk Informatie Systeem (FRIS©) en verscheidene subproducten zoals bijvoorbeeld een sjabloon voor een Projectplan, een Planning of Capaciteitsraming. Onze proces- en productinstrumenten, gebaseerd op de algemene aanvaarde theorie van projectmatig werken, stellen ons in staat om in een voor de klant zeer voordelig gemiddeld tarief te werken omdat wij altijd binnen het budget en de planning werken.  Voor meer informatie over het PRO© en het FRIS© verwijzen wij u naar de instrumenten van Beeld. Voor meer informatie over onze aanpak en werkwijze kunt u in het menu links op de desbetreffende link klikken.

Regie Ruimtelijke Planvorming