De woningmarkt zit op slot. Een beperkte leencapaciteit op de hypotheekmarkt is een feit. Dalende VON- prijzen zijn een trend waarvan de bodem nog niet in zicht is. Sluiten de ontwikkelde woonproducten nog wel aan op de huidige marktomstandigheden? Betekenen de dalende V.O.N.-prijzen per definitie ook dalende grondprijzen? Wie zet de eerste stap bij herprogrammering en hoe zet je die?

In deze tijden van economische crisis zijn veel gemeenten en ontwikkelaars (veelal te vrijblijvend) bezig met deze vragen. De ontwikkelaar en indirect de gemeente blijven dan met de kosten zitten. Het proces van herontwikkeling zou wellicht veel minder vrijblijvend moeten zijn dan partijen denken.
Om de rentekosten van verworven gronden en gemaakte plankosten niet te hoog te laten oplopen zijn creatieve oplossingen nodig om de gebiedsontwikkeling alsnog naar tevredenheid van beide partijen te kunnen ontwikkelen.

Beeld is inmiddels een ervaren partner om vrijblijvend en snel te adviseren over de mogelijkheden van herprogrammering met daarbij behorende kansen en risico’s. Impasses zijn er immers om doorbroken te worden. Met ons rekenmodel Bee-Fris © zijn snel nieuwe scenario’s doorgerekend voor grondexploitaties, waarbij wij ook kritisch kijken naar de stedenbouwkundige plannen en opstalexploitaties. Onze recente ervaringen met opstalexploitaties in de huidige markt, met de daarbij behorende inkoopvoordelen (zie ook Edam-Volendam), stellen ons in staat om scherpe residuele grondwaardes uit te onderhandelen. Daarnaast kunnen onze planners, juristen, planologen en geo- informatici scenario’s schetsen voor een alternatievenafweging in tijd en ruimte. Op deze wijze kunnen nieuwe kansen worden benut om tekorten in grondexploitaties niet te hoog te laten oplopen en eventuele gaten in de markt op te vullen c.q. risico’s te dempen of vermijden.

Wilt u weten of herprogrammering voor uw gebiedsontwikkelingen loont, neem gerust contact op met onze contactpersoon Hans Vastenhout, tel. +31613089984 of e-mail: h.vastenhout@beeld.nl.